132 278 €
T4
76 m²
HEMONSTOIR
22600
+35%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 278 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
HEMONSTOIR (22600)
Terrain
835 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 278 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 299 €
Prix net vendeur
125 979 €
Frais de notaire
+10 466 €
Émoluments
1 684 €
Droits & taxes
7 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 744 €
Capital à emprunter
142 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 143 304 € | 14 835 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 150 240 € | 21 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 163 080 € | 34 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 177 120 € | 48 651 € | 3,40% |
| 25 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 192 000 € | 63 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
10 032 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA MOTTE
|
135 340 € | 1 735 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T6 LOUDEAC
|
137 500 € | 1 580 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDEAC
|
137 500 € | 1 580 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREVE
|
137 800 € | 1 680 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
126 420 € | 1 453 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREVE
|
125 500 € | 1 530 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOUDEAC
|
141 210 € | 1 743 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CARADEC
|
116 060 € | 1 275 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CARADEC
|
115 000 € | 1 264 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CARADEC
|
115 000 € | 1 264 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CARADEC
|
115 000 € | 1 264 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CARADEC
|
115 000 € | 1 264 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CARADEC
|
115 000 € | 1 264 € | 91 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 10 Rue Du Grand Teno | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Auguste Boudard | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 15/06/2023 | 12 Rue Georges Divenah | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |