278 500 €
T5
96 m²
HEM
59510
+10%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
HEM (59510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 262 €
Prix net vendeur
265 238 €
Frais de notaire
+20 018 €
Émoluments
3 019 €
Droits & taxes
15 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 518 €
Capital à emprunter
298 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 314 280 € | 45 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 672 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HEM ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 All Modigliani | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue De La Lionderie | 182 500 € | 92 m² | 1 984 € |
| 26/05/2025 | 247 Rue De La Vallee | 206 500 € | 87 m² | 2 374 € |
| 13/05/2025 | 21 Rue Louis Loucheur | 312 600 € | 96 m² | 3 256 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue De Lorraine | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 29/04/2025 | 52 Rue Norbert Segard | 321 830 € | 91 m² | 3 537 € |
| 25/04/2025 | 20 Sq Des Genets | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue De Flandre | 192 500 € | 81 m² | 2 377 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Santos Dumont | 94 437 € | 83 m² | 1 138 € |
| 14/04/2025 | 90 Rue Jean Jaures | 555 000 € | 105 m² | 5 286 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Des Vosges | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 21/03/2025 | 9 Sq Des Myrtilles | 199 000 € | 93 m² | 2 140 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Edison | 229 000 € | 92 m² | 2 489 € |
| 13/03/2025 | 4 Sq Des Chenes | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 10/03/2025 | 27 All Gabert | 293 000 € | 82 m² | 3 573 € |