520 000 €
T5
135 m²
HEM
59510
+46%
vs marché
3 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
HEM (59510) • La Vallée-Petit Lannoy
Terrain
513 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
17 820 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HEM ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 Av De Mossley | 404 000 € | 126 m² | 3 206 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue De Lorraine | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 30/04/2025 | 9 All Raoul Dufy | 572 500 € | 160 m² | 3 578 € |
| 25/04/2025 | 20 Sq Des Genets | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 18/04/2025 | 67 Rue Des Trois Baudets | 423 000 € | 136 m² | 3 110 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Du Docteur Leborgne | 370 750 € | 127 m² | 2 919 € |
| 13/01/2025 | 39 Rue Leclercq Taffin | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 09/01/2025 | 29 Rue Buffon | 217 500 € | 109 m² | 1 995 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Bourdaloue | 388 300 € | 148 m² | 2 624 € |
| 09/12/2024 | 7 Sq Joachim Du Bellay | 542 000 € | 121 m² | 4 479 € |
| 22/11/2024 | 29 All Du Verger | 475 000 € | 128 m² | 3 711 € |
| 05/11/2024 | 20 Av D'aljustrel | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 21/10/2024 | 127 Rue Jules Guesde | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 18/10/2024 | 205 Rue De La Vallee | 321 000 € | 140 m² | 2 293 € |
| 18/10/2024 | 104 Bd Clemenceau | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |