195 909 €
T5
104 m²
HELLEAN
56120
+4%
vs marché
1 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 909 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
HELLEAN (56120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 909 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 436 €
Prix net vendeur
187 473 €
Frais de notaire
+14 684 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 593 €
Capital à emprunter
210 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 50 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
13 728 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUEGON
|
195 000 € | 1 625 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUEGON
|
195 000 € | 1 625 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES FORGES
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES FORGES
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUEGON
|
191 990 € | 1 811 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANOUEE
|
199 900 € | 1 904 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANOUEE
|
199 900 € | 1 904 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEGON
|
202 500 € | 1 761 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEGON
|
186 651 € | 1 867 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEGON
|
186 651 € | 1 867 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEGON
|
185 859 € | 1 721 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEGON
|
185 859 € | 1 721 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CROIX HELLEAN
|
185 500 € | 1 855 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CROIX HELLEAN
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CROIX HELLEAN
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Imp Des Champs Bourdais | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 06/11/2024 | 5143a Le Bourg | 124 990 € | 90 m² | 1 389 € |
| 17/06/2024 | 5035 Kervril | 280 500 € | 90 m² | 3 117 € |
| 13/06/2024 | 5 Imp Du Poirier | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 22/12/2023 | 5175 La Basse Houssaie | 258 900 € | 122 m² | 2 122 € |
| 05/10/2023 | 6 Imp Du Poirier | 204 530 € | 87 m² | 2 351 € |