399 712 €
T6
146 m²
HEDE
35630
+23%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 712 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
HEDE (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 712 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 212 €
Prix net vendeur
382 500 €
Frais de notaire
+28 061 €
Émoluments
4 144 €
Droits & taxes
22 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 773 €
Capital à emprunter
427 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 44 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 65 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
19 272 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, HEDE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/04/2025 | 20 Pl De L Eglise | 144 000 € | 146 m² | 986 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Yvonne Robin | 299 000 € | 116 m² | 2 578 € |
| 26/08/2024 | 13 Rue De La Retenue | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 20/11/2023 | 31 Rue De Beauvoir | 283 800 € | 121 m² | 2 345 € |
| 23/10/2023 | 6 Rue De L Etang | 227 500 € | 120 m² | 1 896 € |
| 29/08/2023 | 6049 La Lande Es Glets | 308 300 € | 146 m² | 2 112 € |
| 25/08/2023 | 6574 A La Trehonais | 562 445 € | 130 m² | 4 327 € |
| 10/08/2023 | 2 Rue De L Abbaye | 295 593 € | 172 m² | 1 719 € |
| 06/07/2023 | 7 Rue Andre Chesnot | 310 000 € | 162 m² | 1 914 € |
| 03/07/2023 | 6108 Le Petit Bourg | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |