229 305 €
T5
83 m²
HAUX
33550
+10%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 305 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
HAUX (33550)
Terrain
1 740 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 305 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 919 €
Prix net vendeur
218 386 €
Frais de notaire
+16 804 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 109 €
Capital à emprunter
246 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 37 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 59 662 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 956 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 26/05/2025 | 5001 Chomon | 627 125 € | 78 m² | 8 040 € |
| 04/12/2024 | 70 Courcouyac | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 29/08/2024 | 742 Rte Departementale 239 Sud | 203 200 € | 78 m² | 2 605 € |
| 21/03/2024 | 699 Rte Departementale 239 Sud | 185 500 € | 84 m² | 2 208 € |
| 29/02/2024 | 49 Imp De Manos | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 11/04/2023 | 232a Pourquet | 296 000 € | 96 m² | 3 083 € |