232 940 €
T5
99 m²
CAPIAN
33550
-12%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 940 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
CAPIAN (33550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 092 €
Prix net vendeur
221 848 €
Frais de notaire
+17 042 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 982 €
Capital à emprunter
249 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 497 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
13 068 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CAPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAPIAN
|
240 350 € | 2 380 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPIAN
|
240 350 € | 2 380 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPIAN
|
240 350 € | 2 380 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T7 PAILLET
|
242 000 € | 2 327 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 PAILLET
|
242 000 € | 2 327 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 PAILLET
|
242 000 € | 2 327 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANGOIRAN
|
244 000 € | 2 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TOURNE
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TOURNE
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TOURNE
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPIAN
|
246 483 € | 2 221 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENAVE DE RIONS
|
247 000 € | 2 245 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAPIAN
|
248 700 € | 2 261 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAPIAN
|
216 618 € | 1 969 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPIAN
|
216 618 € | 1 969 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 258 La Foret | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 18/06/2024 | 192 Lahaure | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 26/03/2024 | 1141 Moulin A Vent | 210 450 € | 83 m² | 2 536 € |
| 07/12/2023 | 90 Fraudet | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |
| 04/10/2023 | 5 Impasse De Lavergne | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 24/03/2023 | 1201f Guerin | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |