180 000 €
T2
64 m²
HASPARREN
64240
-22%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
HASPARREN (64240) • Hasparren
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 196 728 € | 22 553 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 32 825 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 51 725 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 265 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 525 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,84%
6 912 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-456 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HASPARREN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HASPARREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HASPARREN
|
180 000 € | 2 813 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 HASPARREN
|
168 500 € | 2 592 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 HASPARREN
|
159 000 € | 2 695 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 HASPARREN
|
159 000 € | 2 695 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 40 Che De La Tuilerie | 416 450 € | 83 m² | 5 017 € |
| 10/06/2026 | 391 Rue Bordaxuri | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 08/06/2026 | 11 Rue Dominique Fontan | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 03/06/2026 | 391 Rue Bordaxuri | 318 070 € | 82 m² | 3 879 € |
| 03/06/2026 | 20 Che De Xapital Berria | 265 900 € | 78 m² | 3 409 € |
| 28/05/2026 | 4 Rue Des Duranguiers | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |
| 20/05/2026 | 75 Che D Eihera | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 20/05/2026 | 62 Rue Bordaxuri | 162 145 € | 47 m² | 3 450 € |
| 27/04/2026 | 75 Che D Eihera | 150 380 € | 44 m² | 3 418 € |
| 22/04/2026 | 195 Che De Harriaga | 133 500 € | 50 m² | 2 670 € |
| 13/04/2026 | 1 Rue Pierre Broussain | 335 717 € | 60 m² | 5 595 € |
| 16/03/2026 | 22 Rue Francis Jammes | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 12/03/2026 | 5 Rue Argi | 166 000 € | 46 m² | 3 609 € |
| 03/03/2026 | 60 Che De Tauletxea | 198 113 € | 55 m² | 3 602 € |
| 10/02/2026 | 75 Che D Eihera | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |