205 000 €
T4
76 m²
HASPARREN
64240
+3%
vs marché
2 697
€/m²
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Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
HASPARREN (64240)
Construction
1948
Copropriété
10 lots
DPE
E
274 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 221 424 € | 23 287 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 34 183 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 54 223 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 423 € | 3,45% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 100 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
10 032 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HASPARREN ↗ +1.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HASPARREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 97 Che De Haritz Alde | 206 576 € | 62 m² | 3 332 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Francis Jammes | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 29/08/2025 | 24b Rue De Navarre | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 04/06/2025 | 9 Rue Francis Jammes | 203 490 € | 64 m² | 3 180 € |
| 25/03/2025 | 20 Che De Xapital Berria | 238 000 € | 72 m² | 3 306 € |
| 24/02/2025 | 20 Che De Haritz Mendi | 209 500 € | 61 m² | 3 434 € |
| 11/10/2024 | 64 Rue De L Ursuia | 202 000 € | 85 m² | 2 376 € |
| 07/08/2024 | 10 Che D Errotaberri | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 28/06/2024 | 5073 Quartier Labiry | 326 000 € | 73 m² | 4 466 € |
| 28/06/2024 | 5073 Quartier Labiry | 326 000 € | 70 m² | 4 657 € |
| 13/06/2024 | 13 Rue Des Duranguiers | 146 000 € | 86 m² | 1 698 € |
| 24/05/2024 | 5818 Quartier Urcuray | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue Gaskoina | 421 285 € | 60 m² | 7 021 € |
| 18/04/2024 | 27 Rue De L Ursuia | 225 600 € | 77 m² | 2 930 € |
| 27/03/2024 | 49 Che De Trolarenea | 475 850 € | 80 m² | 5 948 € |