473 532 €
T5
134 m²
HANVEC
29460
+76%
vs marché
3 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 532 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
HANVEC (29460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 532 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 391 €
Prix net vendeur
453 141 €
Frais de notaire
+32 906 €
Émoluments
4 821 €
Droits & taxes
26 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 438 €
Capital à emprunter
506 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 053 €/mois | 18 342 €/mois | 508 452 € | 52 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 533 160 € | 77 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 578 520 € | 122 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 628 800 € | 173 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 681 000 € | 225 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
17 688 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HANVEC ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HANVEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HANVEC
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473 532 € | 3 534 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 DAOULAS
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478 500 € | 2 991 € | 160 m² | 5 | Voir |
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467 410 € | 3 652 € | 128 m² | 6 | Voir |
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484 500 € | 3 230 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 HANVEC
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487 410 € | 3 808 € | 128 m² | 6 | Voir |
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487 410 € | 3 808 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 HANVEC
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487 410 € | 3 808 € | 128 m² | 6 | Voir |
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493 532 € | 3 683 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 DAOULAS
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452 790 € | 3 144 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 DAOULAS
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452 790 € | 3 144 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 HANVEC
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494 755 € | 3 366 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 DAOULAS
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448 000 € | 3 027 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 34ter Rte D Irvillac | 302 650 € | 112 m² | 2 702 € |
| 02/04/2025 | 710 Che De Quistillic | 121 000 € | 110 m² | 1 100 € |
| 20/03/2025 | 20 Rte De La Gare | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 20/03/2025 | 20 Rte De La Gare | 31 500 € | 112 m² | 281 € |
| 31/01/2025 | 195 La Gare | 230 000 € | 151 m² | 1 523 € |
| 07/01/2025 | 14 Lot De Kerbluen | 238 350 € | 125 m² | 1 907 € |
| 11/10/2024 | 25 Rte Du Faou | 180 500 € | 113 m² | 1 597 € |
| 03/08/2024 | 1 Rte De La Gare | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 31/07/2024 | 225 Rte De Lanvoy | 224 500 € | 135 m² | 1 663 € |
| 16/05/2024 | 2 Lot Le Clos Des Fougeres | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 09/04/2024 | 234 Keronezou | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 11/03/2024 | 120 Goulaouren | 361 750 € | 117 m² | 3 092 € |
| 08/02/2024 | 79 Pennahoat Ar Gorre | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 19/01/2024 | 3071 Rte De Lanvoy | 508 000 € | 119 m² | 4 269 € |
| 03/01/2024 | 204 Bodrezal | 231 500 € | 113 m² | 2 049 € |