487 410 €
T6
128 m²
HANVEC
29460
+89%
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 410 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
HANVEC (29460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 989 €
Prix net vendeur
466 421 €
Frais de notaire
+33 816 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 226 €
Capital à emprunter
521 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 230 €/mois | 18 879 €/mois | 523 320 € | 54 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 573 €/mois | 13 858 €/mois | 548 760 € | 79 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 595 440 € | 126 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 647 280 € | 178 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 700 800 € | 231 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
16 896 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HANVEC ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 34ter Rte D Irvillac | 302 650 € | 112 m² | 2 702 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue De La Madeleine | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |
| 02/04/2025 | 710 Che De Quistillic | 121 000 € | 110 m² | 1 100 € |
| 20/03/2025 | 20 Rte De La Gare | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 20/03/2025 | 20 Rte De La Gare | 31 500 € | 112 m² | 281 € |
| 06/02/2025 | 20 Lot Park Kreiz | 272 114 € | 103 m² | 2 642 € |
| 31/01/2025 | 195 La Gare | 230 000 € | 151 m² | 1 523 € |
| 07/01/2025 | 14 Lot De Kerbluen | 238 350 € | 125 m² | 1 907 € |
| 11/10/2024 | 25 Rte Du Faou | 180 500 € | 113 m² | 1 597 € |
| 03/08/2024 | 1 Rte De La Gare | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 31/07/2024 | 225 Rte De Lanvoy | 224 500 € | 135 m² | 1 663 € |
| 16/05/2024 | 2 Lot Le Clos Des Fougeres | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 09/04/2024 | 234 Keronezou | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 11/03/2024 | 120 Goulaouren | 361 750 € | 117 m² | 3 092 € |
| 08/02/2024 | 79 Pennahoat Ar Gorre | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |