167 900 €
T4
103 m²
HAMEL
59151
-13%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 900 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
HAMEL (59151) • Hamel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 230 €
Prix net vendeur
160 670 €
Frais de notaire
+12 846 €
Émoluments
2 017 €
Droits & taxes
9 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 746 €
Capital à emprunter
180 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 649 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
13 596 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAMEL ↗ +6.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAMEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ARLEUX
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T4 BRUNEMONT
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5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 23 Rue De La Croix | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 29/10/2024 | 41ter Rue Georges Marquet | 238 500 € | 99 m² | 2 409 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 18/01/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 201 400 € | 105 m² | 1 918 € |
| 19/06/2023 | 114 Rue Martial Detournay | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |