199 000 €
T5
118 m²
HALLUIN
59250
-27%
vs marché
1 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
HALLUIN (59250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
15 576 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HALLUIN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 196 Rue De La Lys | 294 000 € | 108 m² | 2 722 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Jacques Wagnon | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 26/05/2025 | 23 All Des Colombes | 389 900 € | 101 m² | 3 860 € |
| 21/05/2025 | 19 All Julien Vandekerckove | 329 900 € | 97 m² | 3 401 € |
| 12/05/2025 | 170 Rue De L Abbe Coulon | 452 000 € | 119 m² | 3 798 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Freres Martel | 147 000 € | 96 m² | 1 531 € |
| 18/04/2025 | 210 Rue Mohammed V | 230 450 € | 106 m² | 2 174 € |
| 15/04/2025 | 32b Rue De La Paix | 225 850 € | 122 m² | 1 851 € |
| 15/04/2025 | 8 All Du Muguet | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 10/04/2025 | 299a Che De Loisel | 344 000 € | 115 m² | 2 991 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Joseph Hentges | 174 650 € | 100 m² | 1 747 € |
| 28/03/2025 | 337 Rue De Lille | 130 300 € | 95 m² | 1 372 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Jacques Wagnon | 393 000 € | 122 m² | 3 221 € |
| 24/03/2025 | 13 Sq Saint Exupery | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 21/03/2025 | 9 All Du Meunier | 392 455 € | 131 m² | 2 996 € |