182 100 €
T5
123 m²
HALLUIN
59250
-36%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 100 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
HALLUIN (59250) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 842 €
Prix net vendeur
174 258 €
Frais de notaire
+13 778 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 878 €
Capital à emprunter
195 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 20 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 206 280 € | 29 990 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 47 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 830 € | 3,40% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 87 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
16 236 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HALLUIN ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 196 Rue De La Lys | 294 000 € | 108 m² | 2 722 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Jacques Wagnon | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 26/05/2025 | 23 All Des Colombes | 389 900 € | 101 m² | 3 860 € |
| 12/05/2025 | 170 Rue De L Abbe Coulon | 452 000 € | 119 m² | 3 798 € |
| 23/04/2025 | 103 Rue Jean Jaures | 158 500 € | 142 m² | 1 116 € |
| 18/04/2025 | 210 Rue Mohammed V | 230 450 € | 106 m² | 2 174 € |
| 15/04/2025 | 32b Rue De La Paix | 225 850 € | 122 m² | 1 851 € |
| 10/04/2025 | 299a Che De Loisel | 344 000 € | 115 m² | 2 991 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Joseph Hentges | 174 650 € | 100 m² | 1 747 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Jacques Wagnon | 393 000 € | 122 m² | 3 221 € |
| 24/03/2025 | 13 Sq Saint Exupery | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 21/03/2025 | 9 All Du Meunier | 392 455 € | 131 m² | 2 996 € |
| 19/03/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue La Lys Rge Vouters | 224 500 € | 102 m² | 2 201 € |
| 28/02/2025 | 68 Rue Jacques Wagnon | 320 990 € | 109 m² | 2 945 € |