426 760 €
T4
93 m²
HAGUENAU
67500
N/A
vs marché
4 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 760 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
HAGUENAU (67500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 322 €
Prix net vendeur
406 438 €
Frais de notaire
+29 702 €
Émoluments
4 373 €
Droits & taxes
23 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 462 €
Capital à emprunter
456 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 458 304 € | 47 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 480 600 € | 69 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 521 460 € | 110 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 156 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 613 800 € | 202 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
9 948 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
829 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
829 €/an
Total charges
3 369 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
829 €
Fourchette marché
792 - 873 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 829 €
Mensualité crédit
- 1 980 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-1 432 €
Ratio couverture
239%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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