364 720 €
T4
95 m²
HAGUENAU
67500
N/A
vs marché
3 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
HAGUENAU (67500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 368 €
Prix net vendeur
347 352 €
Frais de notaire
+25 650 €
Émoluments
3 807 €
Droits & taxes
20 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 370 €
Capital à emprunter
390 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 391 944 € | 40 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 59 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 445 860 € | 94 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 484 800 € | 133 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 173 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,73%
9 948 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
829 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
829 €/an
Total charges
3 381 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
829 €
Fourchette marché
792 - 873 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 829 €
Mensualité crédit
- 1 692 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-1 145 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher