389 900 €
T4
94 m²
HAGUENAU
67500
N/A
vs marché
4 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
HAGUENAU (67500) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 567 €
Prix net vendeur
371 333 €
Frais de notaire
+27 295 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 195 €
Capital à emprunter
417 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 43 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 63 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 100 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,55%
9 948 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
829 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
696 €/an
GLI (3,0%)
298 €/an
Vacance locative
829 €/an
Total charges
3 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
829 €
Fourchette marché
792 - 873 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 829 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-1 261 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher