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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 99 m²
Rez-de-jardin de standingDans un immeuble récent de standing, découvrez cette appartement avec terrasse et jardin, offrant : séjour sur cuisine américaine équipée , trois chambres ...
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUYANCOURT ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, GUYANCOURTComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a8dsc Actuel
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399 000 € | - |
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#aDALr
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385 000 € | -3,5% |
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#aFAAn
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385 000 € | -3,5% |
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#aUS4K
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385 000 € | -3,5% |
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUYANCOURT
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399 500 € | 3 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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360 000 € | 3 871 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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360 000 € | 3 871 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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357 000 € | 3 104 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue Nicolas Ledoux | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 15/04/2025 | 45b Rue De Dampierre | 402 000 € | 100 m² | 4 020 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Jacques Ange Gabriel | 288 000 € | 82 m² | 3 512 € |
| 11/04/2025 | 4 Res Louis Lumiere | 449 200 € | 107 m² | 4 198 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Saint Pol Roux | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 10/01/2025 | 4 Pl Salvador Allende | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue De La Princesse De Cleves | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Saint Pol Roux | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 03/12/2024 | 3 Pl Martin Luther King | 259 850 € | 83 m² | 3 131 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue De La Princesse De Cleves | 294 000 € | 82 m² | 3 585 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Youri Gagarine | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Pierre Brossolette | 323 716 € | 91 m² | 3 557 € |
| 14/08/2024 | 45ter Rue De Dampierre | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Saint Pol Roux | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 12/08/2024 | 4 Rue Marguerite Bervoets | 296 000 € | 87 m² | 3 402 € |