357 000 €

T5 115 m²

GUYANCOURT 78280

-1% vs marché

3 104 €/m²

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357 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²

GUYANCOURT (78280) • Bois de la Grille

Étage 3e étage

Construction 1980

Copropriété 105 lots

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 181 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Exclusivité.Vue imprenable pour ce F5 en dernier étage, superbement bien situé, avec terrasse sur parc, offrant : séjour, cuisine équipée, trois chambres, bureau, salle de bains, s...

Quartier Bois de la Grille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 357 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 000 €

Prix net vendeur 340 000 €

Frais de notaire +25 146 €

Émoluments 3 736 €

Droits & taxes 20 060 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 382 146 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 382 146 €

Capital à emprunter 382 146 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 568 €/mois	13 842 €/mois	383 712 €	39 781 €	3,15%
10 ans	3 353 €/mois	10 161 €/mois	402 360 €	58 429 €	3,20%
15 ans	2 425 €/mois	7 348 €/mois	436 500 €	92 569 €	3,30%
20 ans	1 977 €/mois	5 991 €/mois	474 480 €	130 549 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 713 €/mois	5 191 €/mois	513 900 €	169 969 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,25%

15 180 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-1 372 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 5p, GUYANCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, GUYANCOURT ↘ -4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	19 Rue Nicolas Ledoux	350 000 €	101 m²	3 465 €
15/04/2025	45b Rue De Dampierre	402 000 €	100 m²	4 020 €
11/04/2025	4 Res Louis Lumiere	449 200 €	107 m²	4 198 €
14/02/2025	8 Rue Saint Pol Roux	310 000 €	101 m²	3 069 €
10/01/2025	4 Pl Salvador Allende	400 000 €	118 m²	3 390 €
27/12/2024	7 Rue Saint Pol Roux	257 000 €	94 m²	2 734 €
27/08/2024	12 Rue Youri Gagarine	235 000 €	92 m²	2 554 €
12/08/2024	2 Rue Saint Pol Roux	250 000 €	94 m²	2 660 €
12/07/2024	1 Rue Saint Pol Roux	266 390 €	100 m²	2 664 €
27/02/2024	2 Res Louis Lumiere	392 650 €	94 m²	4 177 €
28/07/2023	3 Rue Henri De Toulouse Lautrec	320 000 €	102 m²	3 137 €
26/07/2023	11 Rue Saint Pol Roux	371 000 €	117 m²	3 171 €
05/06/2023	13 Rue Saint Pol Roux	250 000 €	103 m²	2 427 €
25/04/2023	10 Rue Paul Gauguin	344 000 €	105 m²	3 276 €
31/03/2023	5 Rue Des Droits De L Homme	293 500 €	106 m²	2 769 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).