163 900 €
T5
84 m²
GUISCARD
60640
+62%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 900 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
GUISCARD (60640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 805 €
Prix net vendeur
156 095 €
Frais de notaire
+12 532 €
Émoluments
1 973 €
Droits & taxes
9 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 432 €
Capital à emprunter
176 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 972 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
11 088 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUISCARD ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUISCARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 17 Rue Du Parc | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 18/01/2025 | 384 Rue Marcel Viseur | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 18/01/2025 | 4 Sq Jean Moulin | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 07/01/2025 | 76 Rte De Muirancourt | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 13/11/2024 | 421 Rue Marcel Viseur | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 05/11/2024 | 183 Rue Du General Leclerc | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 15/10/2024 | 342 Rue Helene Versepuy | 129 500 € | 73 m² | 1 774 € |
| 17/08/2024 | 45 Cd Hameau De Rouvrel | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 14/02/2024 | 520 Rue Marcel Poulin | 57 000 € | 75 m² | 760 € |
| 09/02/2024 | 100a Rue Du General Leclerc | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |
| 02/02/2024 | 513 Rue Marcel Viseur | 102 000 € | 78 m² | 1 308 € |
| 17/01/2024 | 11 Rue De L Orangerie | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 22/12/2023 | 220 Rue Helene Versepuy | 117 000 € | 87 m² | 1 345 € |
| 27/11/2023 | 94 Rue Des Acacias | 88 500 € | 88 m² | 1 006 € |
| 11/10/2023 | 259 Rue Florence Adrian | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |