240 000 €
T4
95 m²
GUIPEL
35440
+5%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GUIPEL (35440)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
12 540 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIPEL ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUIPEL
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIPEL
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIPEL
|
240 000 € | 2 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
238 827 € | 2 654 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
243 003 € | 2 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
243 003 € | 2 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
243 003 € | 2 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIPEL
|
236 253 € | 2 625 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUIPEL
|
236 253 € | 2 625 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
244 000 € | 2 681 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
244 000 € | 2 681 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
244 000 € | 2 681 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
244 000 € | 2 681 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUIPEL
|
244 253 € | 2 714 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
244 612 € | 2 748 € | 89 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 5505 Le Rocher | 311 650 € | 106 m² | 2 940 € |
| 17/02/2025 | 5196 Ville Bue | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Des Vosges | 227 000 € | 115 m² | 1 974 € |
| 13/06/2024 | 5379 La Croienais | 392 200 € | 100 m² | 3 922 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Bellevue | 243 800 € | 103 m² | 2 367 € |
| 01/03/2024 | 33 Rue Des Alpes | 255 500 € | 88 m² | 2 903 € |
| 06/02/2024 | 34 Rue De La Liberte | 130 522 € | 83 m² | 1 573 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue De Rennes | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 12/12/2023 | 1 Rue Beauchene | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 31/08/2023 | 29 Rue De La Liberte | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Clos Des Roches | 165 663 € | 86 m² | 1 926 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Clos Des Roches | 50 752 € | 86 m² | 590 € |
| 23/03/2023 | 5468 Le Gil Lalie | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |