244 253 €
T4
90 m²
GUIPEL
35440
+13%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 253 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GUIPEL (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 631 €
Prix net vendeur
232 622 €
Frais de notaire
+17 781 €
Émoluments
2 707 €
Droits & taxes
13 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 034 €
Capital à emprunter
262 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 510 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
11 880 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIPEL ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 5505 Le Rocher | 311 650 € | 106 m² | 2 940 € |
| 17/02/2025 | 5196 Ville Bue | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 13/06/2024 | 5379 La Croienais | 392 200 € | 100 m² | 3 922 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Bellevue | 243 800 € | 103 m² | 2 367 € |
| 01/03/2024 | 33 Rue Des Alpes | 255 500 € | 88 m² | 2 903 € |
| 06/02/2024 | 34 Rue De La Liberte | 130 522 € | 83 m² | 1 573 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue De Rennes | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 18/01/2024 | 3 Rue Des Tulipes | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 12/12/2023 | 1 Rue Beauchene | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Clos Des Roches | 165 663 € | 86 m² | 1 926 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Clos Des Roches | 50 752 € | 86 m² | 590 € |
| 23/03/2023 | 5468 Le Gil Lalie | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |