287 870 €
T3
69 m²
GUILERS
29820
+7%
vs marché
4 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 870 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
GUILERS (29820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 870 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 007 €
Prix net vendeur
272 863 €
Frais de notaire
+20 540 €
Émoluments
3 092 €
Droits & taxes
16 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 410 €
Capital à emprunter
308 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 686 €/mois | 11 170 €/mois | 309 624 € | 32 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 324 720 € | 47 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 352 260 € | 74 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 137 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
9 108 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUILERS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUILERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 9001 Rue De Bohars | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue De Keredec | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 23/11/2023 | 9001 Rue De Bohars | 141 000 € | 82 m² | 1 720 € |
| 30/06/2023 | 57 Rue Charles De Gaulle | 760 000 € | 75 m² | 10 133 € |
| 24/03/2023 | 43 Rue Charles Le Hir | 306 000 € | 57 m² | 5 368 € |