299 768 €
T3
70 m²
GUILERS
29820
+10%
vs marché
4 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 768 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GUILERS (29820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 768 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 628 €
Prix net vendeur
284 140 €
Frais de notaire
+21 315 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 083 €
Capital à emprunter
321 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
9 240 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUILERS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUILERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUILERS
|
297 020 € | 4 183 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILERS
|
297 020 € | 4 183 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILERS
|
302 780 € | 4 092 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILERS
|
302 780 € | 4 092 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILERS
|
287 870 € | 4 172 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILERS
|
284 335 € | 4 181 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILERS
|
316 360 € | 4 163 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILERS
|
282 500 € | 4 094 € | 69 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9001 Rue De Bohars | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 23/11/2023 | 9001 Rue De Bohars | 141 000 € | 82 m² | 1 720 € |
| 30/06/2023 | 57 Rue Charles De Gaulle | 760 000 € | 75 m² | 10 133 € |
| 24/03/2023 | 43 Rue Charles Le Hir | 306 000 € | 57 m² | 5 368 € |