255 000 €

T3 62 m²

GUILERS 29820

+6% vs marché

4 113 €/m²

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255 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²

GUILERS (29820) • Guilers

Étage 1er étage

Copropriété 34 lots

Découvrez 'L'Orée Du Bois' !1er Semestre 2026 : Anticipez dès Maintenant !Situé dans le quartier de Guilers, ' L'Orée Du Bois' vous offrent l'opportunité de vivre dans un cadre de ...

Quartier Guilers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 294 €

Prix net vendeur 241 706 €

Frais de notaire +18 404 €

Émoluments 2 794 €

Droits & taxes 14 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 404 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 404 €

Capital à emprunter 273 404 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 268 €/mois	9 903 €/mois	274 512 €	28 449 €	3,15%
10 ans	2 399 €/mois	7 270 €/mois	287 880 €	41 817 €	3,20%
15 ans	1 735 €/mois	5 258 €/mois	312 300 €	66 237 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 414 €/mois	4 285 €/mois	339 360 €	93 297 €	3,40%
25 ans	1 225 €/mois	3 712 €/mois	367 500 €	121 437 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

8 184 €/an

Rendement net

2,00%

après charges

Cashflow

-1 137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 3p, GUILERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GUILERS ↗ +5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GUILERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	9001 Rue De Bohars	130 000 €	71 m²	1 831 €
31/12/2024	65 Rue Du 19 Mars 1962	133 000 €	42 m²	3 167 €
11/12/2024	2 Rue De Keredec	110 000 €	49 m²	2 245 €
23/11/2023	9001 Rue De Bohars	141 000 €	82 m²	1 720 €
30/06/2023	57 Rue Charles De Gaulle	760 000 €	75 m²	10 133 €
29/06/2023	65 Rue Du 19 Mars 1962	135 000 €	42 m²	3 214 €
24/03/2023	43 Rue Charles Le Hir	306 000 €	57 m²	5 368 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).