283 172 €
T4
88 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
91590
+15%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 172 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 172 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 484 €
Prix net vendeur
269 688 €
Frais de notaire
+20 323 €
Émoluments
3 062 €
Droits & taxes
15 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 495 €
Capital à emprunter
303 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 304 752 € | 31 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 319 560 € | 46 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 346 680 € | 73 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 616 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GUIGNEVILLE SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
283 172 € | 3 218 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERNY
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAULNE
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAULNE
|
285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 BAULNE
|
285 163 € | 2 769 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE ALAIS
|
280 900 € | 2 988 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERNY
|
280 500 € | 2 777 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
286 000 € | 2 860 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAULNE
|
286 545 € | 3 149 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSY LE CUTTE
|
279 302 € | 3 138 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 D HUISON LONGUEVILLE
|
277 560 € | 2 643 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA FERTE ALAIS
|
288 900 € | 3 106 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
288 900 € | 2 778 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY LE CUTTE
|
277 000 € | 2 518 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 41c Rue De Clercy | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 20/02/2025 | 37 Gr Grande Rue | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 09/01/2025 | 53 Rue De Clercy | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 02/08/2024 | 58 Gr Grande Rue | 249 500 € | 87 m² | 2 868 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Des Rochettes | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 29/09/2023 | 34 Av Sacha Guitry | 284 200 € | 100 m² | 2 842 € |
| 05/09/2023 | 2 Imp De La Chatenette | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 29/08/2023 | 35b Rue De Clercy | 274 100 € | 84 m² | 3 263 € |
| 04/05/2023 | 1 Imp Du Lavoir | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |