261 825 €
T4
91 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
91590
+3%
vs marché
2 877
€/m²
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Créer un compte gratuit261 825 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 468 €
Prix net vendeur
249 357 €
Frais de notaire
+18 929 €
Émoluments
2 867 €
Droits & taxes
14 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 754 €
Capital à emprunter
280 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 082 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 802 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 012 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GUIGNEVILLE SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 41c Rue De Clercy | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 20/02/2025 | 37 Gr Grande Rue | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 09/01/2025 | 53 Rue De Clercy | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 02/08/2024 | 58 Gr Grande Rue | 249 500 € | 87 m² | 2 868 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Des Rochettes | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 29/09/2023 | 34 Av Sacha Guitry | 284 200 € | 100 m² | 2 842 € |
| 05/09/2023 | 2 Imp De La Chatenette | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 29/08/2023 | 35b Rue De Clercy | 274 100 € | 84 m² | 3 263 € |
| 04/05/2023 | 1 Imp Du Lavoir | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |