262 000 €
T5
105 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
91590
-7%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE (91590) • Guigneville-sur-Essonne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
13 860 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIGNEVILLE SUR ESSONNE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIGNEVILLE SUR ESSONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
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264 000 € | 2 378 € | 111 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 2 023 € | 128 m² | 6 | Voir |
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267 900 € | 2 435 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 D HUISON LONGUEVILLE
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254 000 € | 2 352 € | 108 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 477 € | 109 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 477 € | 109 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 11 Gr Grande Rue | 302 000 € | 119 m² | 2 538 € |
| 20/02/2025 | 37 Gr Grande Rue | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 28/01/2025 | 1b Rue De L Eglise | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 09/01/2025 | 53 Rue De Clercy | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 27/09/2024 | 1 All Jean Huault | 304 800 € | 120 m² | 2 540 € |
| 02/08/2024 | 58 Gr Grande Rue | 249 500 € | 87 m² | 2 868 € |
| 29/09/2023 | 34 Av Sacha Guitry | 284 200 € | 100 m² | 2 842 € |
| 05/09/2023 | 2 Imp De La Chatenette | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 29/08/2023 | 35b Rue De Clercy | 274 100 € | 84 m² | 3 263 € |
| 25/08/2023 | 1 All Du Val Fleury | 306 000 € | 117 m² | 2 615 € |
| 04/05/2023 | 1 Imp Du Lavoir | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |