259 500 €
T5
90 m²
CERNY
91590
-10%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CERNY (91590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 357 €
Prix net vendeur
247 143 €
Frais de notaire
+18 777 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 277 €
Capital à emprunter
278 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERNY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Du Chemin Vert | 216 000 € | 72 m² | 3 000 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue Du Clos Du Moulin | 130 500 € | 96 m² | 1 359 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Des Cordeliers | 354 385 € | 104 m² | 3 408 € |
| 30/04/2025 | 53b Rue Rene Damiot | 351 400 € | 96 m² | 3 660 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue De Tanqueux | 269 100 € | 84 m² | 3 204 € |
| 14/02/2025 | 2a Rue De Montaquoy | 296 000 € | 73 m² | 4 055 € |
| 07/02/2025 | 1 Rte De Boissy | 287 500 € | 80 m² | 3 594 € |
| 22/01/2025 | 14 Cote Ste Anne | 305 300 € | 81 m² | 3 769 € |
| 20/01/2025 | 19b Rue De L Egalite | 302 000 € | 89 m² | 3 393 € |
| 13/01/2025 | 9 Che Des Acacias | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 30/12/2024 | 1 Cote Ste Anne | 275 700 € | 81 m² | 3 404 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Du Puits | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 22/11/2024 | 57 Rue Rene Damiot | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 23/10/2024 | 15 Av D Arpajon | 259 180 € | 81 m² | 3 200 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Des Pins | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |