265 200 €
T5
90 m²
BAULNE
91590
+23%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 200 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BAULNE (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 629 €
Prix net vendeur
252 571 €
Frais de notaire
+19 149 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 349 €
Capital à emprunter
284 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 285 516 € | 29 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 299 400 € | 43 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 806 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAULNE ↘ -28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAULNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
264 500 € | 2 972 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 D HUISON LONGUEVILLE
|
264 000 € | 2 378 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 D HUISON LONGUEVILLE
|
264 000 € | 2 378 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
266 900 € | 2 518 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
266 900 € | 2 518 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
267 000 € | 2 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
267 000 € | 2 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE ALAIS
|
263 000 € | 2 711 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
|
262 000 € | 2 495 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY LE CUTTE
|
269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY LE CUTTE
|
269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSY LE CUTTE
|
269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAULNE
|
269 126 € | 3 093 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNY
|
270 000 € | 2 477 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERNY
|
270 000 € | 2 477 € | 109 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 55 Rue De Boigny | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Du Moulin Du Gue | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 19/09/2024 | 5a Rue De Boigny | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 11/07/2024 | 53 Rue Georges Heren | 231 000 € | 99 m² | 2 333 € |
| 29/06/2024 | 11 Rue Du Mosnil | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 24/05/2024 | 98 Rte De Corbeil | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 04/10/2023 | 5089a Rue Des Saussaies | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 15/09/2023 | 54 Rue De Boigny | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue De L Essonne | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 12/05/2023 | 1 All Du Mazelin | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |