202 970 €
T5
120 m²
GUIGNEVILLE
45300
-5%
vs marché
1 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 970 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GUIGNEVILLE (45300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 970 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 740 €
Prix net vendeur
194 230 €
Frais de notaire
+15 147 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 117 €
Capital à emprunter
218 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 33 375 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 98 595 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
15 840 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIGNEVILLE ↗ +0.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIGNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUIGNEVILLE
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T6 LAAS
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203 000 € | 1 450 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LAAS
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203 000 € | 1 450 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 ASCOUX
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203 044 € | 1 797 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T8 PITHIVIERS
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202 500 € | 1 350 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 PITHIVIERS LE VIEIL
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202 500 € | 1 350 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T6 DADONVILLE
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204 000 € | 1 729 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 DADONVILLE
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204 000 € | 1 729 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 RAMOULU
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204 389 € | 1 809 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 RAMOULU
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T5 PITHIVIERS LE VIEIL
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204 642 € | 1 844 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 PITHIVIERS
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205 000 € | 1 565 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T5 DADONVILLE
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206 000 € | 1 717 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 DADONVILLE
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206 000 € | 1 717 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 PITHIVIERS
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199 900 € | 1 428 € | 140 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2023 | 10 Oimpuis | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 18/07/2023 | 2 Che De L Orme | 363 000 € | 122 m² | 2 975 € |
| 17/05/2023 | 38 Rue De La Gare | 229 900 € | 140 m² | 1 642 € |