315 000 €
T6
127 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE
91590
-11%
vs marché
2 480
€/m²
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Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
GUIGNEVILLE SUR ESSONNE (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
16 764 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 11 Gr Grande Rue | 302 000 € | 119 m² | 2 538 € |
| 28/01/2025 | 1b Rue De L Eglise | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 09/01/2025 | 53 Rue De Clercy | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 27/09/2024 | 1 All Jean Huault | 304 800 € | 120 m² | 2 540 € |
| 12/07/2024 | 20 Av Sacha Guitry | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 25/05/2024 | 47 Rue De Clercy | 322 000 € | 142 m² | 2 268 € |
| 25/08/2023 | 1 All Du Val Fleury | 306 000 € | 117 m² | 2 615 € |