514 500 €
T5
140 m²
GUIDEL
56520
-7%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
GUIDEL (56520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 156 €
Prix net vendeur
492 344 €
Frais de notaire
+35 595 €
Émoluments
5 197 €
Droits & taxes
29 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 095 €
Capital à emprunter
550 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 575 €/mois | 19 924 €/mois | 552 300 € | 57 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 826 €/mois | 14 624 €/mois | 579 120 € | 84 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 628 380 € | 133 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 683 040 € | 187 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 739 500 € | 244 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
18 480 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIDEL ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUIDEL
3 256-3 406€
187j
3 609-3 759€
102j
3 710-3 860€
149j
3 867-4 017€
99j
4 036-4 186€
100j
4 166-4 316€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6 Rue De Prat Kerio | 548 000 € | 127 m² | 4 315 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Georges Bizet | 425 000 € | 134 m² | 3 172 € |
| 28/04/2025 | 3 Res De Pen Glanic | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Jean Marie Calvar | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 07/04/2025 | 6 Rte Lann Bihoue | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Celtes | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 10/03/2025 | 7 Le Goueric | 610 000 € | 153 m² | 3 987 € |
| 18/02/2025 | 5 Coat Coff Uhel | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Henri Queffelec | 551 000 € | 147 m² | 3 748 € |
| 10/01/2025 | 8a Rue Saint Guenole | 98 500 € | 114 m² | 864 € |
| 20/12/2024 | 23 Res De Kerbigot | 432 000 € | 115 m² | 3 757 € |
| 12/12/2024 | 5462 Traouguer | 482 000 € | 131 m² | 3 679 € |
| 06/12/2024 | 24a Kerdeuzet Le Haut | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Joseph Le Tallec | 523 000 € | 155 m² | 3 374 € |
| 08/11/2024 | 10 Le Pointic | 140 000 € | 148 m² | 946 € |