545 000 €
T6
130 m²
GUIDEL
56520
+29%
vs marché
4 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
GUIDEL (56520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 258 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
17 160 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUIDEL → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GUIDEL
3 239-3 389€
162j
3 510-3 660€
116j
3 711-3 861€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6 Rue De Prat Kerio | 548 000 € | 127 m² | 4 315 € |
| 30/04/2025 | 1 Imp Caradoc | 375 120 € | 109 m² | 3 441 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Georges Bizet | 425 000 € | 134 m² | 3 172 € |
| 28/04/2025 | 3 Res De Pen Glanic | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Jean Marie Calvar | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 07/04/2025 | 6 Rte Lann Bihoue | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Celtes | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 10/03/2025 | 7 Le Goueric | 610 000 € | 153 m² | 3 987 € |
| 18/02/2025 | 5 Coat Coff Uhel | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Henri Queffelec | 551 000 € | 147 m² | 3 748 € |
| 10/01/2025 | 8a Rue Saint Guenole | 98 500 € | 114 m² | 864 € |
| 20/12/2024 | 23 Res De Kerbigot | 432 000 € | 115 m² | 3 757 € |
| 12/12/2024 | 5462 Traouguer | 482 000 € | 131 m² | 3 679 € |
| 06/12/2024 | 24a Kerdeuzet Le Haut | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Joseph Le Tallec | 523 000 € | 155 m² | 3 374 € |