339 800 €
T6
123 m²
GUICHEN
35580
+5%
vs marché
2 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 800 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
GUICHEN (35580) • Pont Réan
Terrain
295 m²
Terrasse
Jardin
Chauffage gaz
DPE
C
76 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
À vendre, au sein du Domaine de la Massaye à Guichen Pont-Réan, magnifique maison contemporaine construite en 2023, alliant confort moderne et qualité de finitions. Le rez-de-chaus...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 633 €
Prix net vendeur
325 167 €
Frais de notaire
+24 128 €
Émoluments
3 594 €
Droits & taxes
19 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 928 €
Capital à emprunter
363 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 404 €/mois | 13 345 €/mois | 369 936 € | 42 401 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 389 160 € | 61 625 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 424 620 € | 97 085 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 137 825 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 179 765 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,08%
20 664 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 722 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 446 €/an
GLI (3,0%)
620 €/an
Vacance locative
1 721 €/an
Total charges
6 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 722 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 722 €
Mensualité crédit
- 1 576 €
Charges mensuelles
- 548 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUICHEN ↗ +6.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GUICHEN
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T7 GOVEN
|
338 650 € | 2 288 € | 148 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 148 m² à GOVEN |
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T7 BAULON
|
338 650 € | 2 288 € | 148 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 148 m² à BAULON |
|
T6 ST SENOUX
|
341 550 € | 2 530 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à ST SENOUX |
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T6 ST SENOUX
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341 550 € | 2 530 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à ST SENOUX |
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T6 GUICHEN
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342 600 € | 2 785 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à GUICHEN |
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T7 PONT REAN
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343 000 € | 2 468 € | 139 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 139 m² à PONT REAN |
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T6 PONT REAN
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347 000 € | 2 427 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à PONT REAN |
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T7 GOVEN
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349 900 € | 2 536 € | 138 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 138 m² à GOVEN |
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T6 GOVEN
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328 000 € | 2 394 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à GOVEN |
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T6 GOVEN
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328 000 € | 2 394 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à GOVEN |
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T6 GOVEN
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328 000 € | 2 394 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à GOVEN |
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T6 GOVEN
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328 000 € | 2 394 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à GOVEN |
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T7 GUICHEN
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328 000 € | 2 448 € | 134 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 134 m² à GUICHEN |
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T6 GOVEN
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328 000 € | 2 394 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à GOVEN |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 96 Rue Du General Leclerc | 298 072 € | 104 m² | 2 866 € |
| 26/06/2026 | 72 Rue De Fagues | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 26/06/2026 | 18 Che Des Carrieres | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 24/06/2026 | 8 All Des Chenes | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 19/06/2026 | 9007 Glanret | 204 000 € | 103 m² | 1 981 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 15/06/2026 | 28 La Haute Bouexiere | 252 500 € | 108 m² | 2 338 € |
| 19/05/2026 | 1 Rue Marjolaine | 274 000 € | 119 m² | 2 303 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 01/04/2026 | 10 Le Verger | 327 000 € | 123 m² | 2 659 € |
| 31/03/2026 | 2 Che De La Chataigneraie | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 27/03/2026 | 18 Chauvignac | 305 000 € | 121 m² | 2 521 € |
| 09/03/2026 | 16 Rue Ghislain Gielfrich | 363 000 € | 118 m² | 3 076 € |
| 09/02/2026 | 19 Rue Auguste Renoir | 328 430 € | 135 m² | 2 433 € |