192 614 €
T4
82 m²
GUICHEN
35580
-11%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 614 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 614 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 172 €
Prix net vendeur
183 442 €
Frais de notaire
+14 408 €
Émoluments
2 235 €
Droits & taxes
10 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 022 €
Capital à emprunter
207 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 24 101 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 35 081 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 55 241 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 78 401 € | 3,73% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 102 281 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
13 776 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 893 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-116 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LASSY
|
191 916 € | 2 340 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LASSY |
|
T4 LASSY
|
191 916 € | 2 340 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LASSY |
|
T4 LASSY
|
191 916 € | 2 340 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à LASSY |
|
T4 GUICHEN
|
193 701 € | 2 306 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à GUICHEN |
|
T5 GOVEN
|
194 326 € | 2 524 € | 77 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 77 m² à GOVEN |
|
T4 LASSY
|
189 609 € | 2 462 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à LASSY |
|
T4 LASSY
|
188 258 € | 2 477 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à LASSY |
|
T4 GOVEN
|
197 220 € | 2 405 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GOVEN |
|
T4 GOVEN
|
197 220 € | 2 405 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GOVEN |
|
T4 BAULON
|
187 627 € | 2 085 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BAULON |
|
T4 BAULON
|
187 627 € | 2 085 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BAULON |
|
T4 BAULON
|
197 955 € | 2 474 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à BAULON |
|
T4 GUICHEN
|
186 481 € | 2 422 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à GUICHEN |
|
T4 GUICHEN
|
186 481 € | 2 422 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à GUICHEN |
|
T5 ST SENOUX
|
199 000 € | 2 369 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à ST SENOUX |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 16/06/2026 | 81 La Haute Bouexiere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 11/06/2026 | 12 Rue De Louvain | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Badiane | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 23/04/2026 | 30 Rue Jacques Blouet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 14/04/2026 | 2 All Jean De La Quintinie | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 26/03/2026 | 9008 Saint Marc | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 10/03/2026 | 2 La Petite Chesnais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 27/02/2026 | 10 Rue Des Fours | 185 500 € | 74 m² | 2 507 € |
| 22/01/2026 | 4 Rue Cassiopee | 530 000 € | 98 m² | 5 408 € |
| 21/01/2026 | 9009 Bd Victor Edet | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |