193 701 €
T4
84 m²
GUICHEN
35580
-13%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 701 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
GUICHEN (35580) • Guichen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 701 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 224 €
Prix net vendeur
184 477 €
Frais de notaire
+14 479 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 180 €
Capital à emprunter
208 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 211 596 € | 24 234 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 35 238 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 55 638 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 78 798 € | 3,73% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 102 738 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,29%
14 112 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 898 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-102 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHEN ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUICHEN
|
192 614 € | 2 349 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSY
|
191 916 € | 2 340 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSY
|
191 916 € | 2 340 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSY
|
191 916 € | 2 340 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
197 220 € | 2 405 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
197 220 € | 2 405 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULON
|
197 955 € | 2 474 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SENOUX
|
199 000 € | 2 369 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAULON
|
187 627 € | 2 085 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULON
|
201 530 € | 2 239 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAULON
|
201 530 € | 2 239 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUICHEN
|
201 800 € | 2 374 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAULON
|
185 227 € | 2 232 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
183 500 € | 2 039 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOVEN
|
183 500 € | 2 039 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 96 Rue Du General Leclerc | 298 072 € | 104 m² | 2 866 € |
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 19/06/2026 | 9007 Glanret | 204 000 € | 103 m² | 1 981 € |
| 16/06/2026 | 81 La Haute Bouexiere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 11/06/2026 | 12 Rue De Louvain | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Badiane | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Carl Von Linne | 217 500 € | 91 m² | 2 390 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 23/04/2026 | 30 Rue Jacques Blouet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 14/04/2026 | 2 All Jean De La Quintinie | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 26/03/2026 | 9008 Saint Marc | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 10/03/2026 | 2 La Petite Chesnais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 27/02/2026 | 10 Rue Des Fours | 185 500 € | 74 m² | 2 507 € |