292 400 €
T5
120 m²
GUICHEN
35580
-6%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 400 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GUICHEN (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 591 €
Prix net vendeur
279 809 €
Frais de notaire
+21 017 €
Émoluments
3 159 €
Droits & taxes
16 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 417 €
Capital à emprunter
313 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 36 453 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 53 085 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 83 685 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 118 485 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 154 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,89%
20 160 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 356 €
Charges mensuelles
- 535 €
Cashflow négatif ⚠
-211 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Guichen →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICHEN ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICHEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 640 € | 2 219 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à LASSY |
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T6 LASSY
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290 640 € | 2 219 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à LASSY |
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T5 GOVEN
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à GOVEN |
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T7 ST SENOUX
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289 500 € | 2 068 € | 140 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 140 m² à ST SENOUX |
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297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à GUICHEN |
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297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à GUICHEN |
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T6 PONT REAN
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297 000 € | 2 583 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à PONT REAN |
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T6 PONT REAN
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à GOVEN |
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T5 GOVEN
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à GOVEN |
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T5 GOVEN
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à GOVEN |
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T5 GOVEN
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299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à GOVEN |
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T7 PONT REAN
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285 500 € | 2 163 € | 132 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 132 m² à PONT REAN |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 96 Rue Du General Leclerc | 298 072 € | 104 m² | 2 866 € |
| 29/06/2026 | 9001 Che Des Landes | 180 300 € | 97 m² | 1 859 € |
| 26/06/2026 | 72 Rue De Fagues | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 26/06/2026 | 18 Che Des Carrieres | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 24/06/2026 | 8 All Des Chenes | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 19/06/2026 | 9007 Glanret | 204 000 € | 103 m² | 1 981 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Saint Marc | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 15/06/2026 | 28 La Haute Bouexiere | 252 500 € | 108 m² | 2 338 € |
| 19/05/2026 | 1 Rue Marjolaine | 274 000 € | 119 m² | 2 303 € |
| 07/05/2026 | 9007 Le Haut Des Buttes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2026 | 12 La Taupinais | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 01/04/2026 | 10 Le Verger | 327 000 € | 123 m² | 2 659 € |
| 31/03/2026 | 2 Che De La Chataigneraie | 355 000 € | 117 m² | 3 034 € |
| 27/03/2026 | 18 Chauvignac | 305 000 € | 121 m² | 2 521 € |
| 09/03/2026 | 16 Rue Ghislain Gielfrich | 363 000 € | 118 m² | 3 076 € |