417 400 €
T5
128 m²
GUICHEN
35580
+10%
vs marché
3 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 400 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
GUICHEN (35580) • Pont Réan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 974 €
Prix net vendeur
399 426 €
Frais de notaire
+29 222 €
Émoluments
4 306 €
Droits & taxes
23 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 622 €
Capital à emprunter
446 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 338 €/mois | 16 176 €/mois | 448 392 € | 46 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 470 280 € | 68 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 510 120 € | 108 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 554 640 € | 152 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 600 600 € | 198 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
16 896 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICHEN ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUICHEN
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T5 BAULON
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426 534 € | 2 700 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T8 GUICHEN
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406 380 € | 2 639 € | 154 m² | 8 | Voir |
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T8 GUICHEN
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T6 PONT REAN
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399 990 € | 3 053 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 GUICHEN
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T5 GOVEN
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T5 GOVEN
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437 917 € | 2 862 € | 153 m² | 5 | Voir |
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439 900 € | 3 259 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 PONT REAN
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394 440 € | 2 512 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T5 GUICHEN
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441 000 € | 3 316 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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393 750 € | 2 938 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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393 750 € | 2 961 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 24 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 371 000 € | 132 m² | 2 811 € |
| 15/05/2025 | 14 La Menehais | 419 500 € | 150 m² | 2 797 € |
| 16/04/2025 | 27 Rue Angelique | 323 000 € | 147 m² | 2 197 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Paul Serusier | 365 000 € | 145 m² | 2 517 € |
| 28/03/2025 | 13 Chauvignac | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 17/02/2025 | 13b L Orinais | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 23/12/2024 | 3 All Jean De La Quintinie | 234 312 € | 108 m² | 2 170 € |
| 20/12/2024 | 62 Le Domaine | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Commandant Charcot | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 14/11/2024 | 16 Beauvais | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 08/11/2024 | 2 Beaunet | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 28/10/2024 | 9027 Pont Rean | 266 249 € | 142 m² | 1 875 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Henri Et Joseph Cellier | 276 000 € | 110 m² | 2 509 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Laurier | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 30/08/2024 | 9026 Peguin | 100 000 € | 105 m² | 952 € |