398 044 €
Bien
155 m²
GUICHEN
35580
N/A
vs marché
2 568
€/m²
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Créer un compte gratuit398 044 €
Bien • 8 pièces • 155 m²
GUICHEN (35580) • Guichen
Construction
1978
DPE
D
152 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
L'agence vous présente en EXCLUSIVITÉ 'Les vignes'. À seulement 600 mètres du centre-bourg de Guichen, découvrez cette maison de 173 m² au sol (155 m² loi Carrez) offrant un cadre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 044 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 954 €
Prix net vendeur
379 090 €
Frais de notaire
+27 827 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 871 €
Capital à emprunter
425 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 099 €/mois | 15 452 €/mois | 428 316 € | 45 033 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 66 117 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 104 877 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 147 837 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 195 417 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
20 460 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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