525 500 €
T5
130 m²
GUICHE
64520
+36%
vs marché
4 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GUICHE (64520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 629 €
Prix net vendeur
502 871 €
Frais de notaire
+36 317 €
Émoluments
5 298 €
Droits & taxes
29 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 817 €
Capital à emprunter
561 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 715 €/mois | 20 348 €/mois | 564 060 € | 58 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 591 480 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 641 700 € | 136 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 697 680 € | 192 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 249 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
17 160 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUICHE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUICHE
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T5 GUICHE
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T5 BIDACHE
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490 000 € | 3 984 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 BIDACHE
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T5 BIDACHE
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T5 BIDACHE
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490 000 € | 3 984 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 BARDOS
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469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BIDACHE
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449 000 € | 2 860 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 BIDACHE
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449 000 € | 2 860 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 BIDACHE
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449 000 € | 2 860 € | 157 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 665 Che Du Pouy | 273 000 € | 105 m² | 2 600 € |
| 30/05/2024 | 44 Che De Cazenave | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |