449 000 €
T5
157 m²
BIDACHE
64520
+18%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
BIDACHE (64520) • Bidache
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
20 724 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIDACHE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIDACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIDACHE
|
449 000 € | 2 860 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIDACHE
|
449 000 € | 2 860 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMES
|
437 000 € | 2 875 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMES
|
437 000 € | 2 875 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIDACHE
|
472 500 € | 2 654 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIDACHE
|
472 500 € | 2 654 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIDACHE
|
410 000 € | 2 697 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIDACHE
|
410 000 € | 2 697 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIDACHE
|
410 000 € | 2 697 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIDACHE
|
410 000 € | 2 697 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIDACHE
|
410 000 € | 2 697 € | 152 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1120 Che De Higue | 534 950 € | 183 m² | 2 923 € |
| 28/02/2025 | 10 Cote Du Pilori | 95 000 € | 127 m² | 748 € |
| 11/12/2024 | 30 Che De Batchalette | 381 000 € | 170 m² | 2 241 € |
| 16/04/2024 | 290 Rte Du Port | 247 400 € | 139 m² | 1 780 € |
| 21/03/2024 | 27 Rue Saint Jacques | 362 000 € | 141 m² | 2 567 € |
| 17/08/2023 | 215 Che De Mounane | 264 000 € | 150 m² | 1 760 € |