410 000 €

T5 152 m²

BIDACHE 64520

+11% vs marché

2 697 €/m²

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410 000 €

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Agences 3

#ahLv3 415 000 € #ajnxM 415 000 € #aURT6 410 000 €

Maison • 5 pièces • 152 m²

BIDACHE (64520)

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Cheminée

DPE C 136 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison avec piscine chauffée - Au calme et sans vis à vis - SpleÀ BIDACHE, à seulement 35 minutes de Bayonne et 5 mn du bourg et de ses commodités découvrez cette charmante maison ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 769 €

Prix net vendeur 394 231 €

Frais de notaire +28 865 €

Émoluments 4 256 €

Droits & taxes 23 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 865 €

Capital à emprunter 438 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 246 €/mois	15 897 €/mois	440 664 €	45 686 €	3,15%
10 ans	3 851 €/mois	11 670 €/mois	462 120 €	67 142 €	3,20%
15 ans	2 785 €/mois	8 439 €/mois	501 300 €	106 322 €	3,30%
20 ans	2 270 €/mois	6 879 €/mois	544 800 €	149 822 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 967 €/mois	5 961 €/mois	590 100 €	195 122 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,89%

20 064 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-1 421 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, BIDACHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BIDACHE ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BIDACHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b92a0 Actuel	410 000 €	-
#ahLv3	415 000 €	+1,2%
#ajnxM	415 000 €	+1,2%
#aURT6	410 000 €	-

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T5 SAMES	437 000 €	2 875 €	152 m²	5	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	10 Cote Du Pilori	95 000 €	127 m²	748 €
11/12/2024	30 Che De Batchalette	381 000 €	170 m²	2 241 €
16/04/2024	290 Rte Du Port	247 400 €	139 m²	1 780 €
21/03/2024	27 Rue Saint Jacques	362 000 €	141 m²	2 567 €
17/08/2023	215 Che De Mounane	264 000 €	150 m²	1 760 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).