490 000 €
T5
123 m²
BIDACHE
64520
+64%
vs marché
3 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
BIDACHE (64520)
Terrain
3 202 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
16 236 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIDACHE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIDACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BIDACHE
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T5 BIDACHE
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T6 BARDOS
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469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 GUICHE
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525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHE
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525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHE
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525 500 € | 4 042 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHE
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439 600 € | 3 823 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHE
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439 600 € | 3 823 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHE
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439 600 € | 3 823 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMES
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437 000 € | 2 875 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 SAMES
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437 000 € | 2 875 € | 152 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 10 Cote Du Pilori | 95 000 € | 127 m² | 748 € |
| 09/07/2024 | 12 All Verno | 312 000 € | 100 m² | 3 120 € |
| 16/04/2024 | 290 Rte Du Port | 247 400 € | 139 m² | 1 780 € |
| 21/03/2024 | 27 Rue Saint Jacques | 362 000 € | 141 m² | 2 567 € |
| 12/02/2024 | 1945 Che De Bidau | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 08/08/2023 | 335 Che De Higue | 145 570 € | 120 m² | 1 213 € |