212 000 €
T4
99 m²
GUICHAINVILLE
27930
-11%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
GUICHAINVILLE (27930)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
13 068 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHAINVILLE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 2 312 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 103 Rte De St Andre | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue De Villeneuve | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 24/05/2025 | 5 Rue De La Forge | 224 500 € | 83 m² | 2 705 € |
| 22/03/2025 | 4 Res De La Grande Contree | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |
| 03/12/2024 | 1 Imp Du Bois Rouge | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 27/11/2024 | 1 All Andre Gide | 198 000 € | 104 m² | 1 904 € |
| 16/11/2024 | 14 Rue De La Pomme D Amour | 176 500 € | 96 m² | 1 839 € |
| 26/10/2024 | 8 Res Du Vieux Terrier | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 28/09/2024 | 3 All Jean De La Varende | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Alphonse Allais | 185 600 € | 86 m² | 2 158 € |
| 25/09/2024 | 103 Rte De St Andre | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue Nelson Mandela | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Du Grand Jardin | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue De La Forge | 284 800 € | 115 m² | 2 477 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Ferronnerie | 264 000 € | 118 m² | 2 237 € |