386 400 €
T6
132 m²
GUEUX
51390
-14%
vs marché
2 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 400 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
GUEUX (51390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 639 €
Prix net vendeur
369 761 €
Frais de notaire
+27 186 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 586 €
Capital à emprunter
413 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 944 €/mois | 14 982 €/mois | 415 296 € | 43 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 435 480 € | 63 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 472 500 € | 100 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 513 600 € | 141 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 555 900 € | 183 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
17 424 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUEUX ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Terres Brulees | 466 250 € | 149 m² | 3 129 € |
| 30/01/2025 | 12 All Des Fleurs | 439 500 € | 132 m² | 3 330 € |
| 17/09/2024 | 1 Imp De La Briquette | 542 400 € | 125 m² | 4 339 € |
| 26/08/2024 | 13 Av De La Belle Image | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 21/03/2024 | 24 Rue De La Tuilerie | 384 900 € | 125 m² | 3 079 € |
| 19/10/2023 | 7 Che Des Auges | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue Du Noyer Du Breuil | 418 500 € | 142 m² | 2 947 € |
| 25/08/2023 | 11 Rue Du Docteur Ernest Labbee | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 17/07/2023 | 17 Rue De La Moufle | 389 100 € | 130 m² | 2 993 € |
| 26/06/2023 | 6 Av De La Belle Image | 358 000 € | 136 m² | 2 632 € |
| 26/05/2023 | 25 Rue Du Circuit | 430 000 € | 137 m² | 3 139 € |
| 15/05/2023 | 29 Rue Des Dames De France | 540 000 € | 147 m² | 3 673 € |
| 05/05/2023 | 35b Rue Des Dames De France | 535 800 € | 146 m² | 3 670 € |
| 31/03/2023 | 2 Rue De La Procession | 482 000 € | 146 m² | 3 301 € |