451 200 €
T5
115 m²
GUEUX
51390
+19%
vs marché
3 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 200 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GUEUX (51390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 430 €
Prix net vendeur
431 770 €
Frais de notaire
+31 440 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 640 €
Capital à emprunter
482 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 769 €/mois | 17 482 €/mois | 484 596 € | 50 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 508 200 € | 73 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 551 340 € | 116 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 164 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 214 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
15 180 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEUX ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUEUX
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436 200 € | 3 462 € | 126 m² | 5 | Voir |
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436 200 € | 3 462 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 GUEUX
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413 400 € | 2 911 € | 142 m² | 6 | Voir |
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386 400 € | 2 927 € | 132 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 12 All Des Fleurs | 439 500 € | 132 m² | 3 330 € |
| 17/09/2024 | 1 Imp De La Briquette | 542 400 € | 125 m² | 4 339 € |
| 21/03/2024 | 24 Rue De La Tuilerie | 384 900 € | 125 m² | 3 079 € |
| 19/10/2023 | 7 Che Des Auges | 365 000 € | 135 m² | 2 704 € |
| 05/09/2023 | 32 Av Madame Eugene Roederer | 414 000 € | 100 m² | 4 140 € |
| 25/08/2023 | 11 Rue Du Docteur Ernest Labbee | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 17/07/2023 | 17 Rue De La Moufle | 389 100 € | 130 m² | 2 993 € |
| 26/06/2023 | 6 Av De La Belle Image | 358 000 € | 136 m² | 2 632 € |
| 26/05/2023 | 25 Rue Du Circuit | 430 000 € | 137 m² | 3 139 € |