321 900 €
T4
94 m²
GUERNES
78520
+25%
vs marché
3 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
GUERNES (78520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 329 €
Prix net vendeur
306 571 €
Frais de notaire
+22 853 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 753 €
Capital à emprunter
344 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 346 164 € | 35 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
12 408 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERNES ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GUERNES
1 923-2 073€
114j
1 983-2 133€
124j
2 172-2 322€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMAY
|
320 900 € | 2 971 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
320 900 € | 2 971 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMAY
|
325 000 € | 2 778 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
316 900 € | 3 371 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
316 900 € | 3 371 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LA GARENNE
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
330 900 € | 3 064 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
330 900 € | 3 064 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN LA GARENNE
|
312 800 € | 2 979 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
331 000 € | 3 678 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
310 000 € | 2 870 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
335 900 € | 3 110 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
335 900 € | 3 110 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIMAY
|
336 500 € | 2 978 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Che Du Pont D Herville | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Des Caillouets | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 11/10/2024 | 5 Rle Aux Talbots | 270 600 € | 110 m² | 2 460 € |
| 04/10/2024 | 16 Che Du Pont D Herville | 231 000 € | 109 m² | 2 119 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue De Mantes | 204 050 € | 106 m² | 1 925 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Des Caillouets | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Godes Cirons | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 08/11/2023 | 17ter Rue Des Godes Cirons | 293 000 € | 97 m² | 3 021 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Sainte Anne | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 05/09/2023 | 10 Rue Marcel Perraud | 248 000 € | 80 m² | 3 100 € |