269 990 €
T6
128 m²
GUERN
56310
+28%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 990 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
GUERN (56310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 626 €
Prix net vendeur
258 364 €
Frais de notaire
+19 546 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 536 €
Capital à emprunter
289 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 938 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 71 338 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 102 058 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 135 118 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
16 896 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GUERN
|
271 708 € | 2 123 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELRAND
|
252 000 € | 2 100 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T8 MELRAND
|
252 000 € | 2 100 € | 120 m² | 8 | Voir |
|
T7 MELRAND
|
252 000 € | 2 083 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELRAND
|
252 000 € | 2 083 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELRAND
|
252 000 € | 2 083 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIEUZY
|
249 900 € | 2 065 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELRAND
|
235 000 € | 1 667 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELRAND
|
235 000 € | 1 679 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MELRAND
|
235 000 € | 1 679 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 QUISTINIC
|
234 999 € | 1 588 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUISTINIC
|
233 775 € | 1 798 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUISTINIC
|
233 775 € | 1 812 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T7 BIEUZY
|
233 550 € | 1 668 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 QUISTINIC
|
232 000 € | 1 622 € | 143 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 28 Rue De L'etang | 22 000 € | 108 m² | 204 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Des Oeillets | 85 000 € | 124 m² | 685 € |
| 30/07/2025 | 3 Rte De Quelven | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 30/09/2024 | 5287 St Georges | 222 000 € | 140 m² | 1 586 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Edith Piaf | 157 000 € | 129 m² | 1 217 € |
| 10/07/2024 | 5820 Parc Bras | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 16/04/2024 | 5856 Cite Pont Hir | 165 000 € | 107 m² | 1 542 € |
| 22/03/2024 | 5120f Ty Riden | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 29/02/2024 | 5535 Touldorhent | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 28/02/2024 | 5509 Ninis | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Du Huit Mai | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 19/09/2023 | 5 Rte De Locmeltro Treuzarre | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 18/09/2023 | 22 Rue De L'etang | 55 500 € | 118 m² | 470 € |