129 600 €
T5
111 m²
GUERET
23000
-2%
vs marché
1 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
GUERET (23000) • Jouhet
Terrain
837 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 581 €
Prix net vendeur
124 019 €
Frais de notaire
+10 332 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 932 €
Capital à emprunter
139 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 594 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
14 652 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERET ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUERET
1 095-1 245€
100j
1 249-1 399€
123j
1 374-1 524€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST ELOI
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T7 GUERET
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T7 GUERET
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T8 ANZEME
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117 000 € | 900 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T7 GUERET
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114 130 € | 858 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T5 ANZEME
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114 000 € | 1 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue Pierre Bouchardon | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue Leon Chagnaud | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue De Jouhet | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 19/06/2025 | 9 All Robert Schuman | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 10/06/2025 | 2 Imp Edouard Cibot | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 10/06/2025 | 78 Av D Auvergne | 128 000 € | 109 m² | 1 174 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue De Stalingrad | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Du Petit Malleret | 155 020 € | 91 m² | 1 704 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Pierre Bouchardon | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Marc Bloch | 79 500 € | 92 m² | 864 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Camille Flammarion | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 14/04/2025 | 26 Rue Emile Labetoulle | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De La Rodde | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Pierre Brossolette | 94 000 € | 93 m² | 1 011 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue De Champegaud | 157 500 € | 97 m² | 1 624 € |